Kupujesz mieszkanie? Sprawdź jakie koszty dodatkowe poniesiesz poza ceną nabycia nieruchomości!
Jeżeli planujesz zakup mieszkania to musisz być świadomy/a, że poza samym kosztem nabycia
wymarzonej nieruchomości czeka Cię kilka dodatkowych opłat związanych z transakcją zakupu. Koszty transakcyjne różnią się w zależności od tego, czy kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego. Jednak niezależnie, czy zdecydujemy się na mieszkanie od dewelopera, czy z drugiej ręki – trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami, które mogą wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Zakup mieszkania na kredyt
Dokonując zakupu mieszkania na kredyt bank doliczy prowizję za uruchomienie kredytu – prowizja może być wliczona w raty kredytu hipotecznego lub płatna po jego uruchomieniu. Wielkość prowizji zależy od banku w którym zaciągasz kredyt – na ogół wynosi ok. 2% od przyznanej kwoty. Przy kredycie hipotecznym obowiązkowe jest ubezpieczenie nieruchomości. Niektóre banki oferują klientom promocyjne oferty ubezpieczeń.
Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości – opłaty notarialne i podatek
Koszt sporządzenia umowy kupna-sprzedaży u notariusza nazywany jest taksą notarialną. Koszt taksy
notarialnej uwarunkowany jest od wartości nieruchomości i po części od samego notariusza (wysokość maksymalną taksy określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku). Maksymalna stawka, w zależności od wartości nieruchomości, wynosi:
Dane w tabeli obrazują kwoty maksymalne, dlatego w zależności od indywidualnych okoliczności
notariusz może ustalić dla Ciebie niższą stawkę.
Do powyższych opłat należy doliczyć:
założenie księgi wieczystej – 60 zł – Czynności tej dokonujemy tylko w przypadku lokali z rynku pierwotnego, ale i w przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych, które dotychczas nie miały księgi wieczystej, a mają uregulowany status gruntu. Wniosek o założenie księgi można złożyć podczas podpisywania aktu notarialnego
wpis do księgi wieczystej prawa własności - 200 zł
wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej – 200 zł (jeżeli mieszkanie kupujesz na kredyt)
odpis aktu notarialnego - czyli wypis oryginalnego dokumenty posiadający taką samą moc prawną i treść, co pierwowzór – od 6 zł netto za stronę (+23%VAT).
Czy to koniec opłat? Niestety nie. Do zapłaty pozostaje jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości w wysokości 2% ceny nieruchomości. Notariusz przyjmuje opłatę za podatek, a następnie odprowadza go do Urzędu Skarbowego w imieniu kupującego. Podatek ten dotyczy jedynie zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Kupując mieszkanie od dewelopera jesteś z tego podatku zwolniony.
Kupując mieszkanie należy pamiętać o wszystkich powyższych opłatach. Choć w skali całej
transakcji nie są one wysokie to jako kupujący musisz zabezpieczyć na nie środki.
Hozzászólások