Umowa przedwstępna- dlaczego na niej robimy oszczędności ❗️
🔺Wiele osób nie ma pojęcia jak istotna jest umowa przedwstępna. Ludzie kupują lub sprzedają nieruchomości warte setki tysięcy a nawet miliony złotych i często piszą umowy byle szybciej i byle taniej👀
Dlaczego umowa przedwstępna jest tak istotna ❓
✅ Należy pamiętać o tym, że to właśnie w umowie przedwstępnej ustalamy wszystkie warunki transakcji:
🔺 co sprzedajemy❓
🔺 kto sprzedaje i kto kupuje❓
🔺 cenę
🔺 terminy płatności
🔺 wszelkie warunki spełnienia się transakcji
🔺 terminy przekazania nieruchomości
🚨 Natomiast wiele osób lekceważy ten etap transakcji chcąc zaoszczędzić kilkaset złotych czy kilka tysięcy decydując się na prostą umowę cywilno-prawną.
Umowa cywilno-prawna jest prosta i szybka, nie wymaga prawie zawsze kosztów ale przecież nie zabezpiecza stron tak jak umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego. Klienci Kupujący kredytujący się chcą tylko zapisać, że :
„ w przypadku uzyskania 3 odmownych decyzji kredytowych zadatek zostanie zwrócony w całości/ częściowo”.
Troszkę za mało aby spać spokojnie 😉
Dzięki formie aktu notarialnego możemy wpisać:
✅ roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczone- jest to o tyle istotne, że robiąc taki wpis w KW ponosimy niewielki koszt a dzięki temu możemy przy niskim zadatku czuć się bezpiecznie.
Dzięki temu jako Kupujący mogę operować mniejszym wkładem własnym jednocześnie będąc bezpiecznym, że nikt mnie nie przelicytuje👀❗️
✅ możemy dokonać zakupu lub sprzedaży bez drugiej strony transakcji- opcja która może pomóc np. w przypadku wypadku jednej ze stron transakcji. Gdy wiemy, że np. z przyczyn zdrowotnych, ktoś nie będzie mógł się stawić do aktu przez dłuższy czas lub w ogóle.
Oczywiście sama umowa przedwstępna powinna być opisana na tyle dokładnie aby nie została podważona przez drugą stronę.
🫵Umowa przedwstępna jest jak fundament pod budynkiem- należy ją zrobić konkretnie. Umowa przenosząca własność to tak naprawdę potwierdzenie spełnienia się warunków z umowy przedwstępnej.
☝️Na swoim pierwszym spotkaniu w kancelarii notarialnej, notariusz którego uważam za absolutnego mistrza, powiedział:
„ Drodzy Państwo umowy są na złe czasy. Umowy nie są potrzebne gdy się dogadujemy i jest wszystko OK. Pamiętajcie o tym”
A Wy jakie umowy zawieracie❓
Comments